Le Majestic by MGallery : Luchon s'offre un hôtel 5 étoiles bien-être

Vous l'avez sans doute remarqué en passant devant ses fenêtres closes : depuis 2019, le Majestic de Luchon dort. Ce paquebot de pierre planté en plein cœur de la ville, construit au début des années 1880 sous le nom de Grand Hôtel du Casino, attendait son repreneur. C'est désormais chose faite, et l'annonce a fait le tour des Pyrénées centrales en quelques jours : le groupe hôtelier familial HIS a racheté le bâtiment et entame un programme de rénovation lourd, pour une réouverture sous l'enseigne Le Majestic by MGallery.

L'information mérite qu'on s'y attarde, car elle ne dit pas seulement qu'un vieil hôtel va rouvrir. Elle raconte une transformation plus large, une ville qui change de braquet sans renier ce qu'elle est. Entre la nouvelle table gastronomique du golf, la rénovation des thermes, l'arrivée d'une enseigne haut de gamme du groupe Accor et le repositionnement progressif de la station sur le bien-être et l'expérience, Luchon monte en gamme. Doucement, mais sûrement.

Nous avons recoupé les informations transmises directement sur place par la direction du futur établissement, le communiqué officiel du groupe HIS et les éléments techniques du dossier. Voici ce qu'il faut retenir, et surtout ce que cela dit du Luchon de demain.

Une renaissance pour un monument hôtelier

Le Majestic n'est pas un hôtel ordinaire. Construit au début des années 1880 dans la grande vague d'aménagement thermal qui a fait la fortune de Bagnères-de-Luchon, le bâtiment a connu plusieurs vies : Grand Hôtel du Casino à l'origine, puis Majestic, avec une succession d'exploitants et des périodes d'activité contrastées. La fermeture de 2019 a laissé un trou en plein centre-ville, à quelques pas des allées d'Étigny.

Le rachat par HIS s'accompagne d'un « très important programme de rénovation avant réouverture », selon les termes du groupe. C'est l'un des points clés du projet : il ne s'agit pas d'un simple rafraîchissement mais d'une remise à niveau structurelle, indispensable pour répondre aux standards de la marque MGallery. C'est d'ailleurs pour cette raison que le calendrier annoncé, décembre 2026, paraît optimiste. Sur place, la direction évoque plus prudemment une ouverture autour de mars 2027, ce qui correspond mieux à la réalité d'un chantier de cette ampleur dans un bâtiment classé d'intérêt patrimonial.

Qui est le groupe HIS ?

Le repreneur n'est pas un acteur lointain venu cocher une case dans son atlas. Hotels Invests Sports (HIS) a été fondé en 2008 par Jean-Louis Zévaco, et le groupe est aujourd'hui dirigé par ses filles Émilie Zévaco et Magali Soriano. Implanté à Loudenvielle et à Saint-Lary-Soulan, le groupe connaît bien les Pyrénées et leur économie touristique.

Avec l'acquisition du Majestic, son portefeuille passe à 26 établissements 2, 3 et 4 étoiles, exploités sous franchise Accor et Louvre Hotels, dans onze villes du Sud-Ouest. Le groupe a notamment racheté en 2024 le Mercure Toulouse Sud, l'ibis Budget de Purpan et le Novotel Purpan. La logique est cohérente : un opérateur régional qui consolide un maillage et qui sait monter en gamme. Pour Luchon, c'est une garantie d'ancrage durable plutôt qu'un investissement spéculatif.

MGallery, une marque taillée pour le Majestic

Pour qui ne suit pas les codes de l'hôtellerie internationale, un mot sur l'enseigne. MGallery est la collection haut de gamme du groupe Accor, positionnée au-dessus de la marque Mercure. Là où Mercure incarne le 4 étoiles standard et confortable, MGallery vise le segment haut de gamme (la majorité des MGallery français sont classés 5 étoiles, certains 4 étoiles supérieur — la classification finale du Majestic n'est pas encore arrêtée). Au-delà des étoiles, l'exigence est ailleurs : chaque adresse doit raconter une histoire, cultiver une identité singulière liée à son territoire et à son patrimoine.

Le Majestic de Luchon coche les cases sans effort. Un bâtiment du XIXe siècle, une ville thermale au passé prestigieux, une situation au pied des sommets : l'ADN MGallery semble écrit pour ce lieu. Reste à voir comment la rénovation traduira cette promesse dans la matière, le mobilier, les volumes et les ambiances.

Cinquante chambres et un concept bien-être esthétique

L'établissement comptera 50 chambres, format intimiste cohérent avec le positionnement haut de gamme. La direction a confirmé une orientation claire : une clientèle essentiellement individuelle, et non pas le tourisme de groupe. La salle de séminaire unique de 40 m² ne pourra d'ailleurs accueillir que 20 personnes maximum, ce qui exclut de fait le tourisme d'affaires de volume.

Le cœur du projet, c'est le concept bien-être esthétique. Le spa sera dédié à des soins minceur et esthétique, et les séjours seront construits autour de cette thématique. C'est un parti pris fort, qui assume une montée en gamme et qui s'inscrit dans une tendance lourde du tourisme : la quête d'expériences personnalisées centrées sur la santé, le ressourcement et l'apparence. À Luchon, ce positionnement dialogue naturellement avec la tradition thermale de la ville.

Luchon monte en gamme : un mouvement de fond

L'arrivée du Majestic by MGallery n'est pas un événement isolé. Elle s'inscrit dans une recomposition plus large de l'offre luchonnaise, et c'est cette dynamique qu'il faut regarder.

Une nouvelle table gastronomique au golf

À quelques kilomètres du centre, le restaurant La Table du Green vient de s'ouvrir au golf de Luchon sous la direction du chef Jérémy Lasserre. Pour ceux qui suivent la scène culinaire des Pyrénées, ce n'est pas anodin : un chef au parcours solide qui s'installe dans un cadre exceptionnel et propose une cuisine ambitieuse, c'est exactement ce qui manquait à la station depuis quelques années. À côté de cette nouvelle table, d'autres adresses confirmées comme l'Auberge du Lis ou les valeurs sûres de la vallée densifient le maillage gastronomique.

Cette montée en gamme culinaire fait écho à la montée en gamme hôtelière. L'un nourrit l'autre : un MGallery a besoin de tables à recommander à ses clients, et un chef ambitieux a besoin d'une clientèle à la hauteur de ses prétentions. Le mouvement s'auto-alimente.

Un écosystème en repositionnement

Au-delà du Majestic et de La Table du Green, plusieurs signaux convergent. La future Maison de Santé, dont nous avons détaillé le projet ici, va structurer l'offre médicale locale, ce qui compte aussi pour une clientèle bien-être. Le cinéma Rex tient une programmation engagée qui attire un public exigeant. Le Festival TV de février renforce la notoriété culturelle de la ville. Enfin, la Fête des Fleurs en août et l'affluence record observée pendant les fêtes 2025 confirment que la station ne manque pas de visiteurs.

Ce qui change, c'est leur profil et leurs attentes. Le tourisme thermal traditionnel laisse progressivement place à un tourisme d'expérience, où le séjour devient l'occasion d'un soin, d'une rencontre, d'une activité de plein air à la carte.

Ce que le Majestic apportera concrètement

Pour mesurer l'impact d'une telle ouverture, il faut sortir des généralités et regarder la fiche technique. Voici ce que l'on sait du futur établissement :

• 50 chambres dans le centre historique de Luchon
• 1 espace wellness & spa dédié aux soins minceur et esthétique
• 1 restaurant intégré à l'hôtel
• 1 salle de séminaire de 40 m² (capacité 20 personnes)
• Accès à pied à la gare SNCF de Luchon
• Toulouse à 1h30 en voiture
• Superbagnères accessible en 8 minutes par télécabine

Cette accessibilité sans voiture est un atout majeur, à l'heure où une partie croissante de la clientèle haut de gamme cherche à voyager bas-carbone. Pour les visiteurs venus de Paris ou de l'étranger via Toulouse-Blagnac, rejoindre Luchon en train devient un argument de séjour, pas une contrainte.

Un environnement riche en activités

L'hôtel sera idéalement placé pour rayonner sur tout le bassin pyrénéen central. Trois stations de ski sont accessibles depuis Luchon : Superbagnères en télécabine, Peyragudes à 20 minutes, et Baqueira-Beret côté espagnol à une heure. Pour les amateurs de panoramas hors saison, les webcams de Superbagnères donnent un avant-goût.

Côté loisirs, le golf 9 trous, les courts de tennis en terre battue, le centre équestre, le fronton de pelote basque, le lac de Badech (baignade), la piscine de 25 mètres et le cinéma offrent une palette large. L'Espagne est à dix minutes, le parc animalier d'Aran Park à un quart d'heure, et le marché du mercredi et du samedi reste un temps fort pour qui veut comprendre le Comminges.

Pour les sportifs, les cols mythiques ne sont jamais loin : Peyresourde, Portet d'Aspet, Portillon, Menté. Les compétitions cyclistes comme La Lapébie, l'Aneto Trail ou encore le triathlon de Luchon et le calendrier trail-marathon 2026 animent la station tout au long de l'année. Pour les passionnés de vélo, le Tour de Haute-Garonne propose un tracé qui passe par la vallée.

Un patrimoine pyrénéen à portée de main

Au-delà des activités sportives, le Majestic donnera accès à un patrimoine d'une densité rare. La cathédrale Sainte-Marie de Saint-Bertrand-de-Comminges, classée à l'UNESCO, se trouve à une vingtaine de minutes. La basilique Saint-Just de Valcabrère, le théâtre romain et les vestiges des thermes du forum complètent un parcours antique qui fait du Comminges l'un des secteurs archéologiques les plus riches du Sud-Ouest.

Plus haut, l'Hospice de France, l'étang de la Frèche, le port de Vénasque, le lac d'Oô ou le refuge du Portillon offrent des sorties nature accessibles aux clients hôtels. C'est précisément ce que cherche la clientèle MGallery : un séjour où l'on peut alterner soin, table, randonnée et culture sans avoir l'impression d'avoir tout consommé en trois jours.

Les questions qui restent ouvertes

Tout n'est pas encore tranché, et c'est honnête de le dire. Plusieurs points méritent d'être suivis dans les mois qui viennent.

D'abord, le calendrier. L'écart entre l'annonce officielle (décembre 2026) et la réalité chuchotée sur place (mars 2027) est significatif. Les chantiers patrimoniaux réservent souvent des surprises : amiante, plomb, structure à reprendre, mises aux normes incendie. Mieux vaut tabler sur une ouverture début 2027.

Ensuite, le positionnement tarifaire. Le segment bien-être esthétique haut de gamme implique des nuitées élevées et des séjours forfaitaires. La question est de savoir comment cette grille de prix dialoguera avec l'offre existante de locations de vacances à Luchon et de meublés classés. L'enjeu pour la station est d'éviter la fracture entre une offre premium et le reste, et de construire au contraire un escalier complet.

Enfin, l'impact local. Une cinquantaine de chambres, c'est plusieurs dizaines d'emplois directs (réception, ménage, restauration, spa) et autant d'opportunités pour les fournisseurs locaux. Reste à voir si la direction privilégiera les circuits courts pour la table et les produits du spa, ce qui serait cohérent avec l'identité MGallery.

Infos pratiques

Pour aller plus loin sur le Majestic by MGallery et le nouveau Luchon

L'arrivée du Majestic by MGallery à Luchon est plus qu'une simple ouverture d'hôtel. C'est le marqueur le plus visible d'une montée en gamme générale de la station, qui s'accompagne de l'ouverture de La Table du Green sous la direction de Jérémy Lasserre, du renouveau du thermalisme et d'une scène culturelle de plus en plus dense. Le groupe HIS, opérateur familial régional, apporte une stabilité et une connaissance du terrain qui rassurent, là où d'autres rachats auraient pu inquiéter.

Pour les visiteurs, l'équation est lisible : un hôtel haut de gamme en plein centre-ville, à pied de la gare et à huit minutes des pistes de Superbagnères, avec un spa dédié au bien-être esthétique et un restaurant intégré. Pour les habitants du Comminges et des vallées, c'est l'espoir d'un effet d'entraînement sur l'économie locale, à condition que le projet joue collectif et s'appuie sur les producteurs, artisans et prestataires du territoire.

Rendez-vous donc début 2027 pour découvrir si le pari est tenu. D'ici là, la station continue de se réinventer, entre skier sans voiture, festivals télé, marchés et grandes courses cyclistes. Une chose est sûre : Luchon n'a pas fini de nous surprendre.