Le prix du m2 dans les villes dans les Pyrénées Haut-Garonnaises, poursuit une lente évolution sur un secteur géographique finalement encore peu attractif. De Montréjeau à Luchon, en passant par Fos, Cierp-Gaud ou Saint-Béat-Lez, l’immobilier dans les Pyrénées Haut-Garonnaises connait un petit renouveau depuis la crise sanitaire. Mais le contexte reste disparate suivant les territoires que l’on cherche un bien immobilier dans la vallée ou en montagne. Avec le retour prochain d’un train dans la vallée, les Pyrénées Haut-Garonnaises pourraient retrouver un intérêt nouveau.
A Luchon l’ouverture pour le printemps 2023 de la Crémaillère express, la rénovation des thermes, ou bien une possible réouverture du Casino tendent là aussi à imaginer un avenir radieux pour la Reine des Pyrénées. Au bord de l’A64, la zone du Bazert entre Seilhan et Gourdan-Polignan attire les consommateurs avec ces différentes enseignes. A l’autre bout de la vallée, le Val d’Aran de l’autre côté de la frontière, tire également son épingle du jeu. Mais dans le Val d’Aran les prix de l’immobilier atteignent des sommets.
Luchon, la Reine des Pyrénées, quel prix au m2 ?
Après une longue période de retrait, Luchon se transforme. En 2023, la cité thermale comptera une Crémaillère express pour rejoindre bien plus rapidement les sommets de Superbagnères (8 minutes exactement). Les thermes souvent qualifiés de dépassés par les curistes, devraient se refaire une beauté pour 2023 aussi. Tout autour le bourg historique autour de ses belles demeures profite lui aussi d’une cure de jouvence. La petite ville devrait également entendre siffler le retour du train en 2024. Et qui sait lee célèbre Casino pourrait peut-être réouvrir un jour ? En janvier-février Luchon brille de milles étoiles avec le Festival TV pour recevoir un parterre d’acteurs, producteurs, et autres stars du petit écran. En août Luchon s’enflamme pour Luchon en Fleurs son festival autour des fleurs, des chars et des bandas. Et côté immobilier, les prix au m2 reste raisonnables. On parle de 2100€/m2 pour un appartement et à peine un peu plus pour une maison à 2300€/m2.
Montréjeau / Gourdan-Polignan, quel prix au m2 ?
Pas facile pour Montréjeau de remonter la pente. La petite bourgade profite tout de même de sa proximité à l’A64, de l’attractivité de son lac Pavillon bleu et d’une prochaine ligne de train vers Luchon. La ville voisine de Gourdan-Polignan joue la carte de l’enseignement avec son lycée, et de l’attractivité commerciale avec sa zone commerciale du Bazert. Alors côté immobilier, les prix sont particulièrement attractifs, mais souvent avec des biens à rénover. Comptez 1000€/m2 pour un appartement, et 1400€/m2 pour une maison.
Saint-Béat-Lez et son ancien canton, quel prix au m2 ?
Voilà un petit village qui a beaucoup souffert. D’abord d’une forme de désertification après la fermeture de Pechiney à Marignac, mais surtout après les terribles inondations de 2013. Depuis le village, et en particulier, tarde à se reconstruire. Des maisons de village affiche une visage encore éventrée, les vitrines sont restées fermées, les campings sont condamnés, alors il n’est pas facile de se relever. Mais Saint-Béat-Lez entend des signaux positifs comme l’ouverture en 2023 de la déviation entre son tunnel et la frontière espagnol. Un grand contournement pour les camions, et les véhicules simplement de passage. Certains y verront un risque supplémentaire d’oubli, mais c’est aussi une opportunité de réhabilité le centre du village enfin débarrassé des poids lourds et d’un trafic routier de passage. Dans ce contexte, et depuis la pandémie, des biens immobiliers à la vente depuis longtemps sont finalement partis. Aujourd’hui une maison à Saint-Béat-Lez se vend en moyenne à 1400€/m2.
Autour dans l’ancien canton, de nombreux biens sont disponibles à Fos. Cierp-Gaud reste le village avec son supermarché sur le passage vers Luchon. A Melles, les biens à la vente sont très rares dans ce village de montagne très prisé.
